房地产开发企业要设置什么会计科目

一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)

1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费

(下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)

(2)开发成本-开发项目名称-前期工程费

(下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)

(3)开发成本-开发项目名称-建安工程费

(下设明细：地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)

(4)开发成本-开发项目名称-基础设施费

(下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)

(5)开发成本-开发项目名称-公共配套费

(下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等)

(6)开发成本-开发项目名称-开发间接费

(下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等)

二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)

(1)开发间接费用-工资薪金

(2)开发间接费用-职工福利费

(3)开发间接费用-办公费用

(4)开发间接费用-折旧摊销费

(5)开发间接费用-劳动保护费

(6)开发间接费用-房租物业管理费

(7)开发间接费用-工程管理费

(8)开发间接费用-项目营销设施建造费

(9)开发间接费用-一般借款费用(符合资本化部分)

三、预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项)

1、预收账款-预收订金(是指按照合同约定预收但未开具发票的房款)

(1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

2、预收账款-预收售房款(是指按照合同约定预收且已开具发票的房款)

(1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项)

1、应付账款-暂估成本(是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本)

(1)应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本

(2)应付账款-暂估开发成本-待建工程成本

(3)应付账款-暂估开发成本-待上交费用

五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本)

1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入)

1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

(4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)

七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本)

1、主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)(可以不设置核算项目俗称半和科目)

(1)普通住宅

(2)非普通住宅

(3)商铺

(4)车库

房地产企业开发成本核算的内容

房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种耗费，包括物化劳动耗费和活劳动的耗费，统称为成本与费用。其中开发成本是指开发现场发生的各项耗费，包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为进行现场管理发生的各项开发间接费用。在开发成本中，又可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等。

开发成本的核算是房地产开发企业会计核算的中心环节。开发成本与各项费用发生于企业开发经营过程的始终，它代表了企业整体的消耗水平，也反映了企业的经营管理水平，因此搞好企业的成本、费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本、提高经济效益，增强企业的市场竞争力，有着重要的意义。